Nave industrial clase B con 7 m de altura libre y 1 andén de carga en Ex Hacienda Tlacote, Santiago de Querétaro

Nave industrial en construcción, en venta dentro del parque industrial en Querétaro. Es para una operación de manufactura, almacenamiento y distribución.

📍 Ubicación y accesos para tráilerA 0.1 km de la autopista. A 46 km del aeropuerto. El acceso está resuelto para tráiler: la unidad llega hasta el predio. Sobre carretera / acceso a autopista.

🚛 Patio de maniobras y andenesUn andén de carga. Patio de maniobras dentro del predio, para que el tráiler gire y espere sin ocupar la calle del parque industrial. Rampa niveladora. Rampa de acceso vehicular. La ficha no trae los metros cuadrados del patio: van con los planos.

🏭 La nave por dentroSuperficie construida: 608.3 m². Superficie de terreno: 637 m². Altura libre: 7 m. Altura máxima: 8 m. Resistencia de piso: 8 Ton/m². Espesor del piso: 15 cm. Capacidad eléctrica: 5 kVA. Acabado del piso: concreto pulido o llaneado. Energía trifásica. La ficha no trae la medida entre columnas: se pide con los planos.

🏢 Oficinas y serviciosMezanine: 61.5 m². Según el asesor: el parque industrial cuenta con cafetería, oficinas para coworking, áreas verdes, reciclaje de residuos sólidos y líquidos, y planta tratadora de aguas residuales. Al comparar el precio por metro cuadrado con otra nave, conviene preguntar cuántos de los 608.3 m² construidos son nave libre y cuántos son oficina y mezanine.

🔒 Seguridad y parque industrialLa nave está dentro de un parque industrial. Vigilancia 24/7, acceso controlado, caseta de vigilancia, barda perimetral y circuito cerrado de televisión (CCTV).

📄 Uso de suelo y girosUso de suelo: industria ligera, con comercio y servicios. Se confirma ante el municipio antes de decidir. Giros: manufactura / producción, almacenamiento y distribución.

💬 A tener en cuentaSegún el asesor, la nave cuenta con techo traslúcido, iluminación LED, ventanal con capa térmica y fachada de panel aislante. Según el asesor, la instalación eléctrica se ofrece a partir de 5 KVA’s, con energía a la medida. Según el asesor, los muros divisorios son de fácil remoción para extender el área de la nave según las necesidades de los usuarios. Según el asesor, la nave cuenta con cortina enrollable de 4.5 m de altura. Según el asesor, el parque industrial cuenta con sensores de movimiento por fotoceldas en todo el perímetro.

💵 Condiciones de ventaPrecio: $10,649,236 MXN. Se ofrece un esquema de renta garantizada con una rentabilidad total anualizada del 16.5% (según el asesor).

📲 Siguiente pasoCon un nombre y un WhatsApp de contacto, la ficha llega por WhatsApp: completa y los planos de la nave, con lo que hoy no trae esta descripción. La visita a la nave se agenda después.

La información de este aviso es orientativa: medidas, superficies y condiciones se confirman con la documentación de la propiedad.